높아진 서울 집값..서울 옆세권 경기도로 탈서울 행렬

|스마트투데이=이은형 기자 | 최근 수요자들의 ‘탈서울’ 행렬이 가속화되면서, 서울과 인접한 지역 부동산 시장이 주목받았다. 높아진 서울 집값에 부담을 느낀 실수요자들이 상대적으로 내 집 마련 부담이 덜한 지역으로 눈길을 돌리고 있다. 

통계청의 국내인구 이동통계에 따르면, 올해 상반기 서울 순유출 인구는 총 1만6151명이다. 이는 전국 17개 시도 중 가장 많았다. 작년 상반기 1만1385명과 비교해도 41.9% 급증했다. 반면 서울과 인접한 경기도의 순유입 인구는 같은 기간 전년동기대비 12% 증가한 3만1622명을 기록했다. 

서울 거주자의 경기 지역 아파트 매수심리도 개선됐다. 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 상반기 경기도 아파트를 매수한 서울 거주자는 총 7838명으로, 전년동기대비 14.6% 늘어났다. 

안양시 94.8%(211건→411건)를 비롯해 과천시 86.5%(37건→69건), 광명시 48.9%(298건→444건), 구리 22.3%(130건→159건), 부천 22.2%(352건→430건) 등 서울과 인접한 지역을 중심으로 매수세가 유입됐다. 

이처럼 ‘탈서울’ 행렬이 이어지는 배경으로는 서울의 비싼 집값이 꼽힌다. 가파르게 치솟는 집값에 부담을 느낀 실수요자들이 대안으로 서울과 인접한 지역을 선택했다는 분석이다. 

부동산 R114 자료를 보면, 올해 7월 말 기준 서울 아파트 평균 매매가와 전세가는 각각 13억1617만원, 6억2699만원으로 조사됐다. 이는 경기도 아파트의 매매가격 5억9735만원을 크게 웃돈다. 서울 전세가격에 경기도 아파트를 살 수 있는 셈이다.

상황이 이렇다 보니, 서울과 인접한 지역은 높은 매매가 상승률을 기록하고 있다. 부동산 R114 자료에 따르면 올해(1~7월) 과천시 아파트 매매가 상승률은 0.74%로 경기도 평균(0.11%)과 큰 차이를 보였다. 이밖에 성남(0.59%), 광명(0.23%) 등도 경기도 평균을 웃도는 가격 상승률을 보였다. 

아울러, 청약시장에서도 서울 옆세권 분양단지가 존재감을 뽐내고 있다. 청약홈 자료를 보면 이달(8월) 청약을 진행한 ‘고양 장항 아테라’는 306가구(특별공급 제외) 모집에 총 청약자 9398명이 몰리며 1순위 평균 30.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울과 인접한 고양시에 들어서는 데다, 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 점이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다.

한 달 앞서 7월 경기도 성남시에 공급된 ‘산성역 헤리스톤’ 역시 서울 강남 및 송파가 가까운 입지여건이 부각되며 1순위 평균 30.57대 1로 청약을 마친 바 있다.

서울 생활권을 공유하는 신규 분양단지인 부천아테라자이에 대한 관심도 높다. GS건설 컨소시엄이 오는 9월 경기도 부천시 소사구 괴안동 일원에 선보이는 ‘부천아테라자이(전용 50·59㎡ 총 200가구)’는 서울 생활권을 누릴 수 있는 단지로 꼽힌다. 

단지 맞은편으로 66만여㎡ 규모의 서울 항동지구가 있어 부천과 서울의 더블 생활권 입지를 갖췄다. 특히 괴안지구(약 14만㎡ 규모)의 경우 서울 항동지구와 붙어 있다는 점을 고려해 업계에서는 이 일대를 ‘괴항지구’(괴안지구+항동지구)라고 부르기도 한다. 

부천아테라자이는 단지 인근으로 1호선 역곡역이 있고, 단지 바로 맞은편에 양지초등학교가 있다. 또 부광로, 소사동로 등 도로망과 접해 차량 진출입이 수월하다. 경인로, 수도권제1순환고속도로 등 광역도로망도 가까워 서울 주요업무지구로 쉽게 이동이 가능하다. 

항동지구 및 옥길지구 학원가도 가까워 교육환경도 우수하다. 여기에 서울시 제1호 공립수목원인 약 20만㎡ 규모의 푸른수목원, 괴안체육공원 등의 공원이 도보권에 있다. 천왕산, 천왕산 가족캠핑장, 건지산 등도 인근에 있다. 

분양관계자는 “소형 중심의 브랜드 아파트인 데다 분양가상한제 적용으로 합리적인 수준으로 분양가가 책정될 예정인 만큼 1인 가구 및 신혼부부들의 문의가 이어지고 있다”라며 "경기도 부천시 원미구 역곡동 일원에서 홍보관을 운영 중이며, 견본주택은 경기도 부천시 상동 일원에 오는 9월 중 개관할 예정"이라고 말했다.