귀해진 분상제 아파트, 연말까지 1만 9000 가구에 그쳐

수요자들이 그나마 주택구입자금 마련 부담이 적은 분양가상한제(이하 분상제) 아파트 공급물량도 줄어들 것으로 보인다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 10월부터 연말까지 전국에서 공급예정인 분상제 적용 아파트는 20개 단지 1만 9097가구(임대 및 사전청약 제외)로 집계됐다고 27일 밝혔따.  연말까지 공급을 앞둔 아파트는 전국 107개 단지 9만 5430가구다. 

분상제 아파트는 전체 공급물량의 약 20% 수준으로 작년 같은 기간에는 전체 공급물량의 약 41.1% 대비 절반 이하로 줄었다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 9월 말 기준 최근 1년사이 전국에서 분양한 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1657만5000원으로 지난해 같은 기간 1486만6000원 보다 11.5% 상승했다.

분양가는 오르고 상대적으로 부담을 덜 수 있는 분양가상한제 물량이 줄면서 수요자들의 부담은 가중되고 있다. 

업계 관계자는 “금리도 크게 오른데다 원자재값 인상 등으로 분양가가 떨어지기 쉽지 않다. 최근 이스라엘 전쟁까지 겹치면서 국제원유가격도 출렁이는 악재까지 겹치면서 분양가 상승 압박이 더욱 거세질 것” 이라면서 “향후 분상제 물량이 얼마나 나올지 안개속인만큼 연내 분양에 나서는 분상제 물량들을 주목할 필요가 있다”고 말했다.

분상제 아파트는 귀한 몸이 되면서 수요자들의 청약 경쟁도 치열해 졌다. 24일 1순위 청약을 진행한 '동탄레이크파크 자연앤e편한세상'은 554가구(국민·민영 합계) 모집에 13만3042명이 접수해 평균 경쟁률 240.1대 1을 기록했다. 분양가 상한제 적용으로 약 5억원대에 분양가가 책정돼 2~3억원의 시세차익을 기대할 수 있어 청약자들이 몰렸다. 올해 전국에서 공급된 단지 중 최다 청약 접수 건수다. 

10월 인천 서구 검단신도시에서 분양한 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 1순위 평균 경쟁률 111.51대 1일 기록했다. 7월 전북 전주시 송천동2가에서 분양한 에코시티 한양수자인 디에스틴(85.39대 1), 8월 경기 평택시에서 분양한 호반써밋 고덕신도시3차(82.33대 1) 등도 서울을 제외한 지역 가운데 검단 롯데에 이어 1순위 경쟁이 치열했다. 이들 모두 분양가상한제를 적용 받아 분양한 단지들이다. 

4분기 분양을 앞둔 분상제 아파트 단지들도 주목을 끌고 있다. 대우건설은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 아산탕정 테크노일반산업단지 C2블록에 공급하는 ‘탕정 푸르지오 리버파크’의 견본주택을 27일 개관하고 본격적인 분양 일정에 나선다고 밝혔다. 

공공택지에 들어서 분양가 상한제가 적용되고 지하 2층~지상 최고 27층, 16개동 전용면적 59~84㎡ 총 1,626세대 규모로 선호도 높은 중소형 평형으로만 구성된다. 단지 1km 내 삼성 디스플레이시티2가 증설될 예정이라 탄탄한 배후수요를 자랑하며 단지 앞에 곡교천이 지나 우수한 조망과 자연과 함께하는 쾌적한 생활환경도 누릴 수 있다.

금강주택은 동탄2신도시 신주거문화타운에서 '동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크'를 분양할 예정이다.  동탄2신도시 내 5400여 가구의 금강펜테리움 브랜드타운의 마침표를 찍는 단지로, 지하 3층~지상 20층, 10개동, 전용면적 74㎡·84㎡, 총 662가구 규모다. 반도체 클러스터 수혜와 분양가 상한제 적용 등의 메리트를 갖췄으며, 주변이 숲으로 둘러싸인 숲세권 아파트로 조성된다.

우미건설은 11월 파주 운정신도시에서 '파주 운정신도시 우미린 더 센텀'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 총 418가구 규모로, 전 가구가 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 분양가 상한제가 적용되는 아파트로, GTX-A노선 운정역(가칭_예정)의 초역세권 입지에 조성돼 뛰어난 서울 접근성을 갖춘 것이 장점이다.