청주 가경 아이파크, ‘중추도시·대단지·브랜드’ 3박자 갖췄다

최근 수요자들의 움직임이 발 빠르다. 부동산 시장이 조정을 받고 있지만 더욱 집값이 오르기 직전에 유망 투자처를 선점할 필요성이 점차 커지고 있기 때문이다. 

15일 한국부동산원의 공동주택실거래가격지수에 따르면 과거 부동산 대세 하락 기간은 약 4년(2008년 말~2012년 말) 정도에 해당했다. 

최근 하락세가 1년여간 나타나고 있어 만약 이번 하락장이 과거와 유사한 흐름을 보인다면 3년 뒤 반등장을 기대해 볼 수 있다. 

특히 분양시장의 경우 분양 이후 입주까지의 시간이 대략 3년 정도 소요된다는 점을 감안할 때 최근 분양을 하는 단지들의 입주 시점과 상승장이 맞물리는 점을 주목할 만하다. 

하지만 지금과 같은 고금리, 원자잿값 상승 등에 따른 분양가 폭등으로 부동산 시장의 양극화가 이뤄지고 있는 점 또한 무시할 수 없다. 

따라서 수요자들 입장에서는 부동산에서 가장 중요한 입지와 상품성을 더욱 꼼꼼하게 따져 선별 투자에 나설 필요가 있다. 

◆ 입지·브랜드 등 향후 가치 선별해서 접근

우선적으로 고려할 것은 지역이다. 상승장에서는 수요의 유입이 풍부해야 하므로 중소도시보다는 ‘중추도시’가 유리하다. 

다음으로 고려할 것은 단지 규모다. ‘대단지’는 기본적으로 커뮤니티 규모가 크고 다양한 시설들이 잘 갖춰져 있기 때문에 소규모 단지에 비해 거주 만족도가 높다. 또 똘똘한 한 채 선호 현상이 증가하면서 지역 내에서도 랜드마크로서 시세를 리딩할 가능성이 크다. 

마지막으로 ‘브랜드’도 중요한 고려 대상이다. 같은 자재를 사용하더라도 브랜드에 따라 가치와 가격이 달라지는 것처럼 요즘 부동산 시장에서는 브랜드의 중요성이 더욱 중요해지고 있다. 

실제로 올해 1~9월까지 대형 건설사들이 공급한 브랜드 아파트의 전국 1순위 평균 경쟁률은 32.03대 1을 기록했지만, 기타 브랜드의 경쟁률은 6.80대 1로 4배 이상 높은 것으로 조사되기도 했다. 

부동산 전문가는 “중추도시, 대단지, 브랜드 등 수요자들이 선호하는 장점들을 갖춘 단지들이라면 집값의 부침이 있더라도 결국은 상승하기 마련이기 때문에 이들 장점들이 결합된 곳을 중점으로 눈여겨보는 것이 좋다”고 설명했다. 

◆ ‘청주 가경 아이파크 6단지’ 관심 쏠려

연내 중추도시, 대단지, 브랜드 3박자를 갖춘 단지가 공급돼 눈길을 끈다. HDC현대산업개발의 ‘청주 가경 아이파크 6단지’다. 

단지가 들어서는 청주시는 다른 지방과 다르게 최근 5년(18~22년)간 해마다 인구가 증가하고 있는 지역이다. 

특히 SK하이닉스, 에코프로 등 국내 핵심 기업들의 ‘조 단위’ 투자가 이뤄지면서 충청권의 중추도시로의 이미지를 확고히 다지고 있는 곳이다. 

이곳에 들어서는 ‘청주 가경 아이파크 6단지’는 충북 청주시 흥덕구 가경동 일원에 지하 2층~지상 최고 29층, 8개동, 전용면적 84~116㎡, 총 946세대로 구성된다. 

이 단지는 가경동 ‘아이파크 브랜드 시티’의 중심을 담당하는 단지다. 현재 ‘아이파크 브랜드 시티’에 들어선 세대수는 총 3678세대에 이른다. 올해 11월 분양 예정인 ‘청주 가경 아이파크 6단지’에 이어 향후 계획 예정인 물량을 더한다면 총 6253세대(계획)에 달한다. 

브랜드 프리미엄을 갖춘 점 역시 눈에 띈다. 앞서 공급된 ‘청주 가경 아이파크 3단지’의 경우 올해 청주시 흥덕구에서 거래된 아파트 중 두 번째로 높은 최고가 아파트로 이름을 올리면서, ‘아이파크 브랜드’의 프리미엄을 입증하고 있다. 

이번에 공급되는 ‘청주 가경 아이파크 6단지’의 경우 가경동 ‘아이파크 브랜드 시티’에서는 약 3년여 만에 공급되는 새 아파트인 만큼 최상위 입지, 상품을 고루 갖춰 폭발적인 주거, 미래가치를 뽐낼 전망이다. 

실제 단지는 3대 주거 필수요소(교통, 직주근접, 생활 인프라)를 모두 갖췄다. 청주시의 핵심 도로망인 제2∙제3순환로와 인접해 있어 청주고속・시외버스터미널, KTX 오송역을 이용할 수 있으며 SK하이닉스, LG전자, LG화학, LS산전, SK케미칼 등이 있는 청주일반산업단지와 에코프로그룹 등이 있는 오창과학산업단지, 오창산업단지 등으로 출퇴근도 쉽다. 

단지 인근에는 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 현대백화점, NC백화점, CGV 등의 쇼핑, 문화시설이 위치해 있고 충북대학교병원, 청주하나병원, 가경동행정복지센터, 가경동우체국 등의 편의시설은 물론 가경공원, 감나무실공원 등도 가까운 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 

도보거리에 가로수 도서관이 있고 주변에는 서경초∙중, 서현중, 서원고, 충북사대부중∙고, 충북예고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집해 있다. 가경동, 개신동 학원가도 단지 주변에 위치해 있어 공교육과 사교육 모두를 단지 가까이에서 누릴 수 있다. 

특히 이번 ‘청주 가경 아이파크 6단지’는 전 세대 중대형 특화설계에 넉넉한 수납공간과 라이프 스타일을 반영한 아이파크만의 고품격 커뮤니티, 세대당 1.7대의 주차공간 등이 대거 집약되는 만큼 브랜드 시티에 거주하는 이들의 자부심을 한층 드높여줄 전망이다. 

현재 홈페이지에서는 관심고객 등록 시 추첨을 통해 커피 쿠폰을 증정하는 이벤트를 진행하고 있다. 견본주택은 청주 가경동 인근에 들어선다.