|스마트투데이=김윤진 기자| 정부는 10월 15일 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표하며 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역으로 지정했다. 이에 따라 해당 지역에서 주택을 구입할 경우 주택담보대출비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 하향 적용된다.
시장에서는 이번 대책을 부동산 시장 전방위를 규제하는 ‘초강수’로 해석하지만, 자세히 보면 틈새가 보인다. 바로 토지거래허가구역으로 지정 시 LTV에 비율 조정에 대한 부분이다.
국토교통부와 금융위원회는 발표 당시 토지거래허가구역 허가 대상을 아파트 및 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립, 다세대 주택으로만 한정했다. 은행업 감독규정상 토지거래허가구역 내 허가 대상 건축물에 대해서는 LTV를 70%에서 40%로 하향 조정할 수 있지만, 이번 대책에서는 주택으로만 한정해 발표했다.
따라서 ‘비주택’으로 분류되는 오피스텔의 경우, 종전과 동일하게 70%의 LTV가 적용된다는 사실이다. 즉, 주택 시장에 대한 고강도 대출 규제가 오피스텔에는 그대로 적용되지 않는다는 명확한 차별점이 나타난 것이다.
◆ 주택 LTV 40% 규제 속, 오피스텔이 ‘아파트 대체재’로 급부상
이러한 LTV 규제 차이는 특히 ‘주거형 오피스텔’을 아파트의 유력한 대체재로 부각시킬 것으로 보인다. 아파트 등 주택 매입 시 줄어든 대출 한도로 인해 자금 마련이 부담스러운 실수요자는 70%의 LTV를 활용해 상대적으로 더 적은 자기 자본으로 서울 핵심 입지에 아파트 대체재로 내 집을 마련할 수 있다. 투자자들 역시 규제 지역 내 주택 대비 더 높은 대출 레버리지를 활용할 수 있어 특히 더 기대해 볼만하다.
부동산 업계 관계자는 "10·15 부동산 대책에 따른 주택 시장에 대한 강력한 조치와는 별개로, 주거형 오피스텔은 아파트와 유사한 평면과 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 대체재로 주목받으면서 실거주, 투자 수요 쏠림 현상이 심화될 가능성이 높다"라면서 "규제 속에서 똘똘한 한 채의 기준이 오피스텔로 확장되며, 그중에서도 주거 편의성이 뛰어난 입지와 상품성을 지닌 곳은 이번 대책의 반사이익을 제대로 입증할 것"이라고 설명했다.
◆ ‘상봉 센트럴 아이파크’, 규제 반사이익 제대로 누린다
이러한 시장 변화속에서 HDC현대산업개발이 서울 중랑구 상봉9-I구역에 짓는 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔이 특별히 주목받는다. 이 단지는 지하 7층~지상 28층, 4개 동 규모로 조성되며, 전용면적 84㎡ 오피스텔 189실과 아파트(전용면적 84㎡ 254가구)이 함께 구성된 주거복합단지다.
가장 큰 강점은 뛰어난 교통환경이다. 7호선과 경의중앙선, 경춘선, KTX는 물론 GTX-B 노선(예정)까지 총 5개 노선을 이용할 수 있는 상봉역과 망우역을 도보로 이용할 수 있다. 특히 7호선을 통해 강남권까지 환승 없이 오갈 수 있으며, 동부간선도로와 북부간선도로 인접으로 차량 이동도 편리하다.
‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 아파트 못지않은 설계를 갖춘 만큼 실수요자, 투자자가 그동안 갖고 있던 오피스텔에 대한 기본적인 선입견을 깨트린 단지로 평가받는다. 실제 이 단지는 전용면적 84㎡ 단일 구성에 거실 전면과 측면 모두 창이 난 2면 개방 구조를 적용해 탁월한 개방감과 채광을 확보했다. 거실 이면개방형 설계에 넉넉한 수납공간까지, 기존 오피스텔의 단점을 보완하며 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 아파트와 함께 조성되는 만큼 피트니스, 라운지 등 수준 높은 커뮤니티 시설을 공유하여 아이파크 브랜드의 프리미엄을 함께 누릴 수 있는 것도 큰 장점이다.
이러한 입지적인 장점과 상품적인 특성을 가졌음에도 불구하고, ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔은 종전 LTV 70% 적용받는 데다가 합리적인 분양가를 자랑한다.
전용면적 84㎡ 기준 7억2700만~8억3000만원으로 매우 합리적이다. 9월 분양한 경기도 화성시 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’(84OB, 8억9610만원)나 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’(84OB, 9억4760만원) 등 인근 수도권 신축 단지 대비 낮은 수준이다.
여기에 현관 중문, 전실 시스템 에어컨, 하이브리드 쿡탑, 전기오븐, 식기세척기, 빌트인 김치냉장고 등 다양한 옵션도 무상이다. 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 무이자 등 혜택을 제공하는 만큼 서울 핵심 입지에서 ‘똘똘한 한 채’를 수월하게 선점할 수 있는 확실한 기회를 제시한다.
자세한 분양 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 견본주택은 서울 중랑구 중화동 일원에 있다.